ค่าใช้จ่ายในการโอนที่สำนักงานที่ดิน
ค่าใช้จ่ายในการโอนที่สำนักงานที่ดินบ้านมือสอง
ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินประกอบไปด้วย 3 ส่วนดังนี้ โดยจะแยกเป็นบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล สำหรับในบทความนี้ขอนำเสนอในส่วนของบุคคลธรรมดา สำหรับนิติบุคคลจะนำเสนอในบทความต่อไป
1. ภาษีเงินได้ คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดินแบบอัตราก้าวหน้า โดยยิ่งถือครองทรัพย์นานจะยิ่งจ่ายสูงขึ้น
2. อากรแสตมป์ 0.5% หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คิดจากราคาซื้อขายจริง อย่างใดอย่างหนึ่ง ภาษีธุรกิจเฉพาะจะเสียกรณีที่ผู้ขายไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านเข้าภายใน 5 ปี แต่หากย้ายทะเบียนบ้านเข้าอยู่อาศัยแล้ว 1 ปีเป็นต้นไปจะเสียแต่ อากร 0.5% เท่านั้น
3. ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน
โดยส่วนใหญ่สำหรับบ้านมือสองที่ผู้ขายแจ้งว่าค่าโอนคนละครึ่ง จะหมายถึงค่าใช้จ่ายทั้งสามตัวดังกล่าวหารสอง แต่ผู้ซื้อมักจะเข้าใจว่าเป็นค่าธรรมเนียมโอนเพียงอย่างเดียว ดังนั้นควรคุยกันให้เข้าใจตั้งแต่แรกๆ
ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักติดข้อมูลมาจากบ้านโครงการใหม่ๆที่ค่าโอนคนละครึ่งหมายถึงค่าธรรมเนียมโอน ทั้งนี้เนื่องจากว่าบ้านโครงการที่ขาย ขายในนามนิติบุคคลดังนั้นจะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะทุกกรณีเนื่องจากเข้าข่ายทำธุรกิจ ทำให้ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ค่อนข้างสูง และอีกอย่างราคาขายค่อนข้างจะ fix ตายตัวต่อรองได้ไม่มากเหมือนบ้านมือสองที่สามารถต่อรองกันตามแต่จังหวะและโอกาส หากมีการต่อรองมากผู้ขายอาจจะผลักภาระในส่วนของค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินทั้งหมดให้ผู้ซื้อก็เป็นไปได้ตามแต่จะตกลงกัน ดังนั้นสำหรับการซื้อบ้านมือสองไม่มีกฏตายตัวสำหรับค่าใช้จ่ายในการโอนว่าเป็นของใคร แต่ควรคุยและตกลงกันให้เข้าใจไปในทางเดียวกันทั้งสองฝ่ายจะได้ไม่มีปัญหากันภายหลังในวันทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินนะครับ
บทความโดย: weneedhome.com:The Expert
โปรดติดตามตอนต่อไป สำหรับค่าใช้จ่ายกรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคลครับ
| 
