คอนโดหรูใจกลางสาทร สีลม
สาทรการ์เด้นท์ 200 ตรม ใกล้ทั้ง BTS และ MRT

ราคา 28,000,000 บ.


บ้านเดี่ยว ใกล้สาทร
นันทวัน 54 ตรว. หลังมุม ใกล้ BTS บางหว้า

ราคา 7,900,000 บ.


บ้านเดี่ยวหรู ติดถ.กาญจนาฯ บางใหญ่
พฤกษ์ภิรมย์รีเจ้นท์ 115 ตรว. แต่งหรู บิ้ลท์อินทั้งหลัง

ราคา 12,900,000 บ.


คอนโดหรู ติดถ.พระราม3 และแม่น้ำเจ้าพระยา
Lumpini นราธิวาส-เจ้าพระยา 69 ตรม 2 นอน 2 น้ำ

ราคา 4,590,000 บ.


บ้านหรู สร้างเอง 3 ชั้น 180 ตรว 2 หลัง
เพอเฟคเพลส รัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้าท่าอิฐ แต่งสุดหรู

ราคา 32,000,000 บ.


บ้านเดี่ยวทำเล พระราม3-สุขสวัสดิ์
The Palazzo 146 ตรว. หลังริม แต่งหรูทั้งหลัง

ราคา 22,500,000 บ.


  >> ขายบ้าน บ้านมือสอง ขายคอนโด ขายcondo คอนโดมือสอง คอนโดให้เช่า บ้านเช่า เช่าบ้าน เช่าคอนโด ห้องเช่า ฝากขาย บ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาฯ อื่นๆ 08-7800-6262
  บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด
...........................................
  ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม
...........................................
  คอนโดมีเนียม
...........................................
  ตึกแถว/อาคารพาณิชย์
...........................................
  อพาร์ทเมนต์
...........................................
  ที่ดิน
...........................................
  โกดัง/โรงงาน
...........................................
  สำนักงาน/พื้นที่สำนักงาน
...........................................
  กิจการ
...........................................
  พื้นที่ขายของ
...........................................
  งานตกแต่งภายใน
...........................................
  ทุกประเภท
...........................................

มาทำความรู้จักชนิดของสีทาบ้านกัน
...........................................
การถือครองอสังหริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ
...........................................
ห้องชุด(condo)ใจกลางเมืองยังไม่ล้นตลาด
...........................................
บ้านประหยัดพลังงาน กับภาวะโลกร้อน
...........................................
เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์
...........................................
การแต่งห้องให้สวยด้วยการเลือกจับคู่สี เพื่อบ้านสวยมีมิติ ไม่เรียบจนเกินไป
...........................................
ค่าใช้จ่ายในการโอนที่สำนักงานที่ดินบ้านมือสอง(ภาค2)
...........................................
เทคนิคการจัดสวนสวย
...........................................
ปั้น เพลิตจิตซิตี้ แยกธุรกิจแสนล้าน
...........................................
 ติดตามบทความทาง
...........................................
 

ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ปี 2560
...........................................
Download หนังสือมอบอำนาจและวิธีเขียน
...........................................
ค้นหาราคาประเมินที่ดิน
...........................................
กรมที่ดิน
...........................................
คำนวณอัตราการผ่อนชำระ
...........................................
สถาบันการเงิน
...........................................
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
...........................................
พูดคุยเกี่ยวกับฮวงจุ้ย
...........................................
 

ขายบ้าน

>>All
บ้านมือสอง




การถือครองอสังหริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ

การถือครองอสังหาริมทรัพย์โดยคนต่างชาติ

           ขณะนี้มีข่าวว่าต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ไทยไว้ถึง 30% ซึ่งคงไม่ใช่ตัวเลขจริง แต่ก็มีหลายคนเป็นห่วง เราจึงควรมาดูประสบการณ์ในต่างประเทศบ้างว่าการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของ ชาวต่างชาติในประเทศอื่นเป็นอย่างไรบ้าง
          โดยทั่วไปในเรื่องการค้าเสรี การถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่กิจการสิ่งที่ระบุไว้ ดังนั้นแต่ละประเทศไม่มีความจำเป็นต้องอนุญาตให้ต่างชาติถือครองอสังหาริม ทรัพย์ แต่หลาย ๆ ประเทศก็ยินดีให้ต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ นัยเพื่อการดึงดูดการลงทุน
          ในประเทศตะวันตก ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ แม้แต่เจ้าตัวมอบอำนาจการซื้อให้ทนายความโดยที่เจ้าตัวไม่ได้เดินทางไปเองก็ ยังได้ เช่น ในแคนาดา สหรัฐอเมริกา ออสเตรเลีย และอังกฤษเป็นอาทิ แทบไม่มีข้อจำกัดในการถือครองอสังหาริมทรัพย์โดยคนต่างชาติ มีชาวญี่ปุ่น ยุโรป ตะวันออกกลาง และอื่น ๆ ไปซื้ออสังหาริมทรัพย์กันมากมายในประเทศนี้ ถึงขนาดมีการตั้งสมาคมนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ (
www.afire.org) ด้วยซ้ำ
          ส่วนประเทศเพื่อนบ้านที่ทันสมัยอย่าง สิงคโปร์นั้น ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ส่วนกรณีที่ดิน ต้องได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล และซื้อได้ในขนาดไม่เกิน 348 ตารางวา. ยกเว้นที่เกาะเซ็นโตซ่า ที่มีการถมทะเลมาจัดสรรที่ดินเป็นรีสอร์ตหรู ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้ในขนาดใหญ่กว่านี้
          ส่วนประเทศมาเลเซียก็อนุญาตให้ต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนบางประเทศ เช่น เกาหลีใต้ และไต้หวัน ก็มีข้อเกี่ยงงอนบางประการเช่น จะอนุญาตให้เฉพาะประเทศที่อนุญาตให้คนในชาติของตนไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ เท่านั้น
          อย่างไรก็ตามในประเทศเพื่อนบ้านใกล้เคียงของไทย เช่น เวียดนาม กัมพูชา พม่า ยังไม่อนุญาตต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ ยกเว้นให้เช่าระยะยาวเช่น 20-60 ปี อย่างไรก็ตามเมื่อปี 2554 กัมพูชาก็อนุญาตให้ต่างชาติซื้อห้องชุด หรือที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ชั้นล่าง คล้าย ๆ กับสิงคโปร์เมื่อก่อนปี 2540 ที่ให้ต่างชาติซื้อห้องชุดได้ตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไป และต้องซื้อห่างจากชานแดนไม่น้อยกว่า 30 กิโลเมตร
          จะเห็นได้ว่าประเทศขนาดใหญ่ เช่น สหรัฐอเมริกา แคนาดา ออสเตรเลีย ไม่ห่วงการลงทุนต่างชาติในประเทศตน อย่างกรณีสหรัฐอเมริกา มีขนาดที่ดินใหญ่กว่าไทยถึง 18 เท่า มีขนาดเศรษฐกิจใหญ่กว่าไทยถึง 22 เท่า จึงไม่กลัวต่างชาติ
          การลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ข้ามชาติมักเกิดในกรณีไปลงทุน หรือเพื่อการพักผ่อน เช่น นักลงทุนลาวก็มาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย เช่น หนองคาย อุดรธานี ขอนแก่น พัทยา และกรุงเทพมหานครเป็นจำนวนมาก เช่นเดียวกับชาวอินโดนีเซีย ก็เข้าไปซื้อห้องชุดในสิงคโปร์เป็นจำนวนมากเช่นกัน
          กระแสการไหลบ่าของทุนก็ขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจ เช่น ในกรณีออสเตรเลีย กลุ่มประเทศที่ไปซื้อมากที่สุดประกอบด้วย สิงคโปร์ เกาหลี จีน มาเลเซีย เป็นต้น ส่วนกลุ่มประเทศที่ขายมากที่สุดได้แก่ ฝรั่งเศส เดนมาร์ค เยอรมนี ญี่ปุ่นและสหรัฐอเมริกา เป็นต้น ประเทศที่เศรษฐกิจถดถอย พลเมืองก็จะขายทรัพย์สินที่ถือครองไว้ในต่างประเทศออก เป็นต้น
          ในทางตรงกันข้าม สำหรับประเทศที่มีการลงทุนของต่างชาติล้นเกิน ประเทศเหล่านี้ก็ไม่ต้องการให้ต่างชาติมาถือครองหรือทำตัวเป็น “แร้งลง” เที่ยวปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป ยกตัวอย่างเช่นประเทศจีน ได้กำหนดเมื่อปลายปี 2554 ว่าชาวต่างชาติจะถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้เพียงแปลงเดียวในประเทศจีน และต้องแสดงหลักฐานการอยู่อาศัยอย่างน้อย 1 ปีในประเทศจีน ส่วนบริษัทต่างชาติจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อใช้สอยเอง ได้เท่านั้น ไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้
          ส่วนสิงคโปร์ก็ได้ออกมาตรการใหม่ด้านการป้องกันการเก็งกำไรใหม่เมื่อปลายปี 2554 โดยกำหนดให้ชาวต่างชาติที่จะโอนอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งส่วนมากเป็นห้องชุดที่ภาคเอกชนสร้างขึ้น ต้องเสียค่าธรรมเนียมโอน 10% ซึ่งเป็นการกำหนดโดยไม่เกรงใจนักลงทุนต่างชาติที่มาวางเงินดาวน์ซื้อห้องชุด หรู ๆ ใจกลางเกาะสิงคโปร์เลย
          การที่ทั้งจีนและสิงคโปร์กลับสวนกระแส ไม่ง้อนักลงทุนต่างชาติก็เพราะ ทั้งสองประเทศมีความแข็งแกร่ง มุ่งพิทักษ์ผลประโยชน์ของพลเมืองของตนเป็นสำคัญ จึงกระทำการเพื่อทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดความร้อนแรง ไม่ส่งผลร้ายต่อภาวะเศรษฐกิจของประเทศ
          อาจกล่าวได้ว่าประเทศไทยเติบโตและมั่งคั่งจนถึงวันนี้ได้ ก็เพราะการลงทุนจากต่างประเทศ (Foreign Direct Investment, FDI) โดยแท้ โดยเฉพาะการลงทุนของญี่ปุ่นเมื่อ 25 ปีก่อน อย่างไรก็ตาม FDI ควรจะมุ่งเน้นในด้าน การลงทุนพัฒนาอุตสาหกรรมทั้งหลายเพื่อการส่งออก โดยเราไทยอาจให้ใช้ที่ดินฟรีหรือเช่าที่ดินในราคาต่ำเพื่อจูงใจให้มาลงทุน ด้วยซ้ำไป โดยหวังผลให้เกิดการพัฒนาเศรษฐกิจและการจ้างงานเป็นสำคัญ นอกจากนี้ยังควรให้มาลงทุนในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ (mega-projects) โดยเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภค
          ส่วนการลงทุนด้านพัฒนาที่ดินไม่จำเป็นต้องส่งเสริม แต่ก็ไม่พึงขัดขวาง เพราะหากประเทศไทยมีศักยภาพทางเศรษฐกิจ ต่างชาติก็ย่อมจะมาซื้อทรัพย์สินเอง อย่างไรก็ตามสิ่งที่ต้องมีก่อนการเปิดให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็การ จัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งหลายประเทศเก็บในอัตรา 1-3% ของมูลค่าตลาดต่อปี แต่ประเทศไทยไม่มีการจัดเก็บ ซึ่งเป็นการเสียเปรียบประเทศอื่น และทำให้ท้องถิ่นไม่มีงบประมาณเพื่อการพัฒนาที่เพียงพอ
          นอกจากนี้ประเทศไทยควรมีฐานข้อมูลการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติที่ ชัดเจน เพื่อการติดตามสถานการณ์โดยใกล้ชิด และเพื่อการวางแผนการแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต และหากมีการทุจริตร่วมมือกับคนต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ผิดกฎหมาย ต้องมีการดำเนินคดีโดยเฉียบขาดควบคู่ไปด้วย

ที่มา: www.area.co.th

 

 
: Favorite : Send friend Share
 



บ้านเดี่ยว 3 ชั้น หลัง Paradise Park
สร้างใหม่ สวย ทำเลดี 47 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 258 ตรม

ราคา 12,850,000 บ.



คอนโดหรู ติดแม่น้ำเจ้าพระยา วิวสวย
Ivy River 36 ตรม 1 นอน 1 น้ำ สวย พร้อมอยู่

ราคา 2,490,000 บ.



ทาวน์โฮมหรูติดถนนใหญ่ย่านพระราม3
หมู่บ้านอรุณพัฒน์ 29 ตรว. ห่างเซนทรัลเพียง 5 นาที

ราคา 11,900,000 บ.



คอนโดติดถ.รัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้า
City Home รัตนาธิเบศร์ 44 ตรม 1 นอน ใหม่

ราคา 1,990,000 บ.



บ้านเดี่ยว ใกล้เซนทรัล แจ้งวัฒนะ
ชวนชื่น โมดัส 59 ตรว หลังริม แต่งสวยทั้งหลัง

ราคา 6,200,000 บ.



คอนโดหรูติดรถไฟฟ้า Hive ตากสิน
47.3 sqm 1 นอน ห้องมุม by Sansiri

ราคา 4,800,000 บ.



บ้านสวย บนถ.รัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้า
เพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์ 55 ตรว หลังริม ใหม่ สวย

ราคา 5,500,000 บ.



โรงงานติด ถ.เทพารักษ์ ทำเลดีมาก
โรงงานขนาด 584 ตรว. ห่างถนนใหญ่เพียง 250 ม.

ราคา 21,000,000 บ.



ทาวน์โฮม หลังมุม สวย พร้อมอยู่
บ้านแมกไม้ 33 ตรว. 3 ชั้น วัชรพล สุขาภิบาล5

ราคา 2,680,000 บ.

 

หน้าหลัก | เกี่ยวกับเรา | บทความหน้ารู้ | ติดต่อ-ขาย |   ฝากขายบ้าน

 
   
  www.weneedhome.com © copyright 2010 All Right Reserved. 
900/31 ชั้น 2 S20-21 อาคารเอสวีซิตี้ทาวเวอร์ ถ.พระราม3 เขตยานนาวา กรุงเทพ 10210
โทร: 08-7800-6262 แฟกซ์: 02-682-8186 Email: contact@weneedhome.com