คอนโดหรูใจกลางสาทร สีลม
สาทรการ์เด้นท์ 200 ตรม ใกล้ทั้ง BTS และ MRT

ราคา 28,000,000 บ.


บ้านเดี่ยว ใกล้สาทร
นันทวัน 54 ตรว. หลังมุม ใกล้ BTS บางหว้า

ราคา 7,900,000 บ.


บ้านเดี่ยวหรู ติดถ.กาญจนาฯ บางใหญ่
พฤกษ์ภิรมย์รีเจ้นท์ 115 ตรว. แต่งหรู บิ้ลท์อินทั้งหลัง

ราคา 12,900,000 บ.


บ้านเดี่ยวทำเล พระราม3-สุขสวัสดิ์
The Palazzo 146 ตรว. หลังริม แต่งหรูทั้งหลัง

ราคา 22,500,000 บ.


บ้านหรู สร้างเอง 3 ชั้น 180 ตรว 2 หลัง
เพอเฟคเพลส รัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้าท่าอิฐ แต่งสุดหรู

ราคา 32,000,000 บ.


คอนโดหรู ติดถ.พระราม3 และแม่น้ำเจ้าพระยา
Lumpini นราธิวาส-เจ้าพระยา 69 ตรม 2 นอน 2 น้ำ

ราคา 4,590,000 บ.


  >> ขายบ้าน บ้านมือสอง ขายคอนโด ขายcondo คอนโดมือสอง คอนโดให้เช่า บ้านเช่า เช่าบ้าน เช่าคอนโด ห้องเช่า ฝากขาย บ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาฯ อื่นๆ 08-7800-6262
  บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด
...........................................
  ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม
...........................................
  คอนโดมีเนียม
...........................................
  ตึกแถว/อาคารพาณิชย์
...........................................
  อพาร์ทเมนต์
...........................................
  ที่ดิน
...........................................
  โกดัง/โรงงาน
...........................................
  สำนักงาน/พื้นที่สำนักงาน
...........................................
  กิจการ
...........................................
  พื้นที่ขายของ
...........................................
  งานตกแต่งภายใน
...........................................
  ทุกประเภท
...........................................

มาทำความรู้จักชนิดของสีทาบ้านกัน
...........................................
การถือครองอสังหริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ
...........................................
ห้องชุด(condo)ใจกลางเมืองยังไม่ล้นตลาด
...........................................
บ้านประหยัดพลังงาน กับภาวะโลกร้อน
...........................................
เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์
...........................................
การแต่งห้องให้สวยด้วยการเลือกจับคู่สี เพื่อบ้านสวยมีมิติ ไม่เรียบจนเกินไป
...........................................
ค่าใช้จ่ายในการโอนที่สำนักงานที่ดินบ้านมือสอง(ภาค2)
...........................................
เทคนิคการจัดสวนสวย
...........................................
ปั้น เพลิตจิตซิตี้ แยกธุรกิจแสนล้าน
...........................................
 ติดตามบทความทาง
...........................................
 

ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ปี 2560
...........................................
Download หนังสือมอบอำนาจและวิธีเขียน
...........................................
ค้นหาราคาประเมินที่ดิน
...........................................
กรมที่ดิน
...........................................
คำนวณอัตราการผ่อนชำระ
...........................................
สถาบันการเงิน
...........................................
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
...........................................
พูดคุยเกี่ยวกับฮวงจุ้ย
...........................................
 

ขายบ้าน

>>All
บ้านมือสอง




ค่าใช้จ่ายในการโอนที่สำนักงานที่ดิน

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่สำนักงานที่ดินบ้านมือสอง

         ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินประกอบไปด้วย 3 ส่วนดังนี้  โดยจะแยกเป็นบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล  สำหรับในบทความนี้ขอนำเสนอในส่วนของบุคคลธรรมดา  สำหรับนิติบุคคลจะนำเสนอในบทความต่อไป

1.  ภาษีเงินได้    คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดินแบบอัตราก้าวหน้า  โดยยิ่งถือครองทรัพย์นานจะยิ่งจ่ายสูงขึ้น

2.  อากรแสตมป์ 0.5% หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คิดจากราคาซื้อขายจริง อย่างใดอย่างหนึ่ง ภาษีธุรกิจเฉพาะจะเสียกรณีที่ผู้ขายไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านเข้าภายใน 5 ปี แต่หากย้ายทะเบียนบ้านเข้าอยู่อาศัยแล้ว 1 ปีเป็นต้นไปจะเสียแต่ อากร 0.5% เท่านั้น

3.  ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน

          โดยส่วนใหญ่สำหรับบ้านมือสองที่ผู้ขายแจ้งว่าค่าโอนคนละครึ่ง จะหมายถึงค่าใช้จ่ายทั้งสามตัวดังกล่าวหารสอง  แต่ผู้ซื้อมักจะเข้าใจว่าเป็นค่าธรรมเนียมโอนเพียงอย่างเดียว  ดังนั้นควรคุยกันให้เข้าใจตั้งแต่แรกๆ 

           ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักติดข้อมูลมาจากบ้านโครงการใหม่ๆที่ค่าโอนคนละครึ่งหมายถึงค่าธรรมเนียมโอน  ทั้งนี้เนื่องจากว่าบ้านโครงการที่ขาย ขายในนามนิติบุคคลดังนั้นจะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะทุกกรณีเนื่องจากเข้าข่ายทำธุรกิจ ทำให้ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ค่อนข้างสูง และอีกอย่างราคาขายค่อนข้างจะ fix ตายตัวต่อรองได้ไม่มากเหมือนบ้านมือสองที่สามารถต่อรองกันตามแต่จังหวะและโอกาส  หากมีการต่อรองมากผู้ขายอาจจะผลักภาระในส่วนของค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินทั้งหมดให้ผู้ซื้อก็เป็นไปได้ตามแต่จะตกลงกัน  ดังนั้นสำหรับการซื้อบ้านมือสองไม่มีกฏตายตัวสำหรับค่าใช้จ่ายในการโอนว่าเป็นของใคร  แต่ควรคุยและตกลงกันให้เข้าใจไปในทางเดียวกันทั้งสองฝ่ายจะได้ไม่มีปัญหากันภายหลังในวันทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินนะครับ

บทความโดย: weneedhome.com:The Expert

โปรดติดตามตอนต่อไป สำหรับค่าใช้จ่ายกรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคลครับ

 
: Favorite : Send friend Share
 



บ้านเดี่ยว 3 ชั้น หลัง Paradise Park
สร้างใหม่ สวย ทำเลดี 47 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 258 ตรม

ราคา 12,850,000 บ.



คอนโดหรู ติดแม่น้ำเจ้าพระยา วิวสวย
Ivy River 36 ตรม 1 นอน 1 น้ำ สวย พร้อมอยู่

ราคา 2,490,000 บ.



ทาวน์โฮมหรูติดถนนใหญ่ย่านพระราม3
หมู่บ้านอรุณพัฒน์ 29 ตรว. ห่างเซนทรัลเพียง 5 นาที

ราคา 11,900,000 บ.



คอนโดติดถ.รัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้า
City Home รัตนาธิเบศร์ 44 ตรม 1 นอน ใหม่

ราคา 1,990,000 บ.



บ้านเดี่ยว ใกล้เซนทรัล แจ้งวัฒนะ
ชวนชื่น โมดัส 59 ตรว หลังริม แต่งสวยทั้งหลัง

ราคา 6,200,000 บ.



ทาวน์โฮม หลังมุม สวย พร้อมอยู่
บ้านแมกไม้ 33 ตรว. 3 ชั้น วัชรพล สุขาภิบาล5

ราคา 2,680,000 บ.



คอนโดหรูติดรถไฟฟ้า Hive ตากสิน
47.3 sqm 1 นอน ห้องมุม by Sansiri

ราคา 4,800,000 บ.



บ้านสวย บนถ.รัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้า
เพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์ 55 ตรว หลังริม ใหม่ สวย

ราคา 5,500,000 บ.



โรงงานติด ถ.เทพารักษ์ ทำเลดีมาก
โรงงานขนาด 584 ตรว. ห่างถนนใหญ่เพียง 250 ม.

ราคา 21,000,000 บ.

 

หน้าหลัก | เกี่ยวกับเรา | บทความหน้ารู้ | ติดต่อ-ขาย |   ฝากขายบ้าน

 
   
  www.weneedhome.com © copyright 2010 All Right Reserved. 
900/31 ชั้น 2 S20-21 อาคารเอสวีซิตี้ทาวเวอร์ ถ.พระราม3 เขตยานนาวา กรุงเทพ 10210
โทร: 08-7800-6262 แฟกซ์: 02-682-8186 Email: contact@weneedhome.com